|
SỞ TƯ PHÁP TỈNH YÊN BÁI TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN –––––––––––––– Số: 432 /TB-TTĐG |
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ––––––––––––––––––––
Yên Bái, ngày 26 tháng 12 năm 2024 |
THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ
- Tổ chức đấu giá tài sản: Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Yên Bái – Tổ 8 đường Trần Phú, Phường Yên Thịnh, Thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái.
- 2. Đơn vị có tài sản: Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Văn Yên
Địa chỉ: Thị trấn Mậu A, huyện văn Yên, tỉnh Yên Bái.
- 3. Tài sản đấu giá, giá khởi điểm, điều kiện tham gia đấu giá
3.1 Tài sản đấu giá:
Dự án Đầu tư xây dựng chợ trung tâm, chợ dân sinh thị trấn Mậu A,
huyện Văn Yên, tỉnh Yên Bái.Tổng diện tích đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất là 24.948,31 m2, trong đó:
+ Đất chợ (DCH) diện tích là 13.234,0 m2 (Thửa đất số: 584, 586, 587,
588, 590, 591, 592, 594, 595, 596, 598);
+ Đất giao thông (DGT): 8.931,11 m2 (Thửa đất số: 601; 604; 605);
+ Đất công trình công cộng khác (DCK): 2.783,20 m2 (thửa đất số: 597;
602; 603);
+ Hình thức sử dụng đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;
+ Thời hạn thuê đất: 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được công nhận kết
quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất (theo Quyết định số 2283/QĐ-UBND ngày
01/12/2023 của UBND tỉnh về quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư).
– Địa chỉ khu đất: Tổ dân phố số 8, thị trấn Mậu A, huyện Văn Yên, tỉnh
Yên Bái.
– Vị trí các thửa đất đấu giá: Được xác định tại Mảnh đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính số 68-2024 tỷ lệ 1/1000 do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh lập tháng 7/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, thẩm định tháng 7/2024.
3.2. Giá khởi điểm đấu giá
– Tổng giá trị khu đất đấu giá quyền sử dụng đất: 99.233.343.991 đồng (Bằng chữ: Chín mươi chín tỷ, hai trăm ba mươi ba triệu, ba trăm bốn mươi ba nghìn, chín trăm chín mốt đồng).
Giá đất cụ thể: 3.977.558 đồng/m2. (Bằng chữ: Ba triệu, chín trăm bảy mươi bảy nghìn, năm trăm năm tám đồng)
Giá trị quyền sử dụng đất nêu trên đã được trừ chi phí đầu tư xây dựng công trình và các chi phí khác có liên quan. Nhà đầu tư phải tự bỏ kinh phí để đầu tư xây dựng công trình trên toàn bộ diện tích của dự án theo quy hoạch chi tiết được duyệt.
Giá cụ thể nêu trên đã được xác định khoản thu nhập chịu thế tính trước
5,5% trong suất vốn đầu tư vào tổng chi phí, dự toán được trừ. Trong trường hợp
cơ quan có thẩm quyền chỉ đạo cụ thể đối với khoản thu nhập chịu thuế tính
trước 5,5% thì giá đất cụ thể sẽ được xác định lại đảm bảo theo quy định.
Dự toán xây lắp tính chi phí phát triển của dự án là giá trị tạm tính trên cơ
sở dựa trên định mức, đơn giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành,
công bố và đã được đơn vị tư vấn thẩm tra độc lập. Sau khi dự án hoàn thành, rà
soát lại giá trị thực tế. Trường hợp giá trị xây lắp thực tế cao hơn giá trị tạm tính
thì tính vào chi phí của chủ đầu tư, trường hợp giá trị xây lắp thực tế thấp hơn giá
trị tạm tính thì chủ đầu tư phải nộp bổ sung phần chênh lệch.
Nhà đầu tư sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất của dự án có trách
nhiệm thực hiện khoản nghĩa vụ tài chính, bao gồm nghĩa vụ tài chính bổ sung
(nếu có) đảm bảo theo quy định.
3.3 Tiền đặt trước tham gia đấu giá: Bằng 20% giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.
3.4 Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá: 4.000.000đ/1 bộ hồ sơ (Bốn triệu đồng/một bộ hồ sơ).
3.5. Mục đích hình thức, thời hạn sử dụng đất
– Mục đích sử dụng đất: Đất chợ (DCH); Đất giao thông (DGT); Đất công trình công cộng khác (DCK);
– Hình thức sử dụng đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
– Thời hạn sử dụng đất: 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất (theo Quyết định số 2283/QĐ-UBND ngày 01/12/2023 của Uỷ ban nhân dân tỉnh về quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư)
3.6 Quy định về xây dựng công trình trên đất của nhà đầu tư trúng đấu giá.
Đơn vị trúng đấu giá có trách nhiệm đầu tư xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và tiến độ thời gian thực hiện theo đúng Quyết định số 951/QĐ-UBND ngày 13/3/2024 về việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết rút gọn (quy hoạch tổng mặt bằng) dự án đầu tư xây dựng chợ trung tâm, chợ dân sinh thị trấn Mậu A, huyện Văn Yên, tỉnh Yên Bái; Quyết định số 2283/QĐ-UBND ngày 01/12/2023 quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; Quyết định số 731/QĐ-UBND ngày 22/4/2024 và Quyết định số 1477/QĐ-UBND ngày 16/7/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh điều chỉnh chủ trương đầu tư hạ tầng kỹ thuật và các công trình gắn liền với khu đất đấu giá dự án đầu tư xây dựng chợ trung tâm, chợ dân sinh thị trấn Mậu A, huyện Văn Yên, tỉnh Yên Bái.
– Đầu tư xây dựng hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ trong diện tích 24.948,31 m2 theo quy hoạch, chủ trương đầu tư đã được phê duyệt.
+ Nhà chợ chính (đình chợ): Xây dựng hoàn thiện nhà chợ chính (đình chợ), 01 tầng diện tích xây dựng 2.000 m2, tại vị trí ô đất ĐC-01, diện tích đất là 2.000 m2.
+ Nhà ki ốt: Xây dựng hoàn thiện 78 căn ki ốt liền kề, diện tích đất là 4.919 m2, diện tích xây dựng là 4.308 m2, tổng diện tích sàn xây dựng là 13.376 m2, chiều cao tầng từ 3÷5 tầng, mật độ xây dựng thuần (nét tô) là 80% – 92,2%, tại vị trí các lô đất TMDV01; TMDV02; TMDV03; TMDV04; TMDV05, cụ thể:
+Xây dựng hoàn thiện 68 căn ki ốt số 01 (KO1), tổng diện tích đất xây dựng là 3.672 m2, diện tích xây dựng là 3.264 m2, tổng diện tích sàn xây dựng là 8.704 m2, chiều cao 3 tầng, mật độ xây dựng thuần (nét tô) là 90%. Vị trí xây dựng tại lô đất TMDV01 (18 căn); TMDV02 (16 căn); TMDV03 (18 căn); TMDV04 (14 căn); TMDV05 (2 căn).
+ Xây dựng hoàn thiện 4 căn ki ốt số 02 (KO2), tổng diện tích đất xây dựng là 216 m2, diện tích xây dựng là 192 m2, tổng diện tích sàn xây dựng là 580 m2, chiều cao 3 tầng, mật độ xây dựng thuần (nét tô) là 90%. Vị trí xây dựng tại lô đất TMDV01 (1 căn); TMDV02 (1 căn); TMDV03 (1 căn); TMDV04 (1 căn).
+ Xây dựng hoàn thiện 5 căn ki ốt số 03 (KO3), tổng diện tích đất xây dựng là 878 m2, diện tích xây dựng là 710 m2, tổng diện tích sàn xây dựng là 3.410 m2, chiều cao 5 tầng, mật độ xây dựng thuần (nét tô) là 80% – 85%. Vị trí xây dựng tại lô đất TMDV01 (1 căn); TMDV02 (1 căn); TMDV03 (1 căn); TMDV04 (1 căn).
+ Xây dựng hoàn thiện nhà ban quản lý chợ trên diện tích đất là 154 m2, diện tích xây dựng là 142 m2, tổng diện tích sàn xây dựng là 682 m2, chiều cao 5 tầng, mật độ xây dựng thuần (nét tô) là 92,2%. Vị trí xây dựng tại lô đất TMDV05 (1 căn).
+ Cổng chính (01 cổng), cổng phụ (4 cổng): Xây dựng hoàn thiện 01 cổng chính và 4 cổng phụ với diện tích đất xây dựng là 48,12 m2, chiều cao 1 tầng.
+ Nhà vệ sinh công cộng: Xây dựng hoàn thiện 01 công trình nhà vệ sinh công cộng, trên diện tích đất xây dựng là 49 m2, diện tích xây dựng là 49 m2, chiều cao 1 tầng tại vị trí lô đất WC-1.
– Hạ tầng kỹ thuật: Nhà đầu tư đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật trong diện tích thực hiện dự án 24.948,31 m2, bao gồm: san nền, đường giao thông, bãi đỗ xe; cấp nước; cấp điện (bao gồm: 01 trạm biến áp và hệ thống điện chiếu sáng trong và ngoài nhà), thoát nước; thông tin liên lạc, sân mua bán ngoài trời, bãi đỗ xe chợ, bể xử lý chất thải, cây xanh, cảnh quan vườn hoa, khuôn viên và các hạ tầng khác theo quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc sơ bộ đã được phê duyệt tại Quyết định số 4366/QĐ-UBND ngày 20/10/2023 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Văn Yên; Hạ tầng kỹ thuật của dự án được đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực và bàn giao lại cho nhà nước sau khi hoàn thành việc đầu tư, kinh doanh.
3.7 Chuyển giao công trình hạ tầng và quản lý hành chính
Đối với các công trình hạ tầng sau khi hoàn thành, nhà đầu tư sẽ tổ chức quản lý khai thác và vận hành theo quy định về kinh doanh khai thác và quản lý chợ và các quy định hiện hành.
Sau khi hoàn thành và đưa vào khai thác sử dụng toàn bộ dự án hoặc một phần (nếu có), Nhà đầu tư có trách nhiệm tổ chức chuyển giao việc quản lý hành chính cho chính quyền địa phương để giải quyết các thủ tục như : Quản lý hộ khẩu, đảm bảo an ninh công cộng…
Về việc khai thác và quản lý chợ : Sau khi hoàn thành và đưa vào khai thác sử dụng toàn bộ dự án, nhà đầu tư phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh khai thác và quản lý chợ theo đúng quy định của Luật doanh nghiệp và thực hiện hoạt động kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật.
- Đối tượng được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất:
Thuộc đối tượng được nhà nước cho thuê đất theo quy định tại điều 120 luật đất đai có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và bảo đảm các điều kiện theo quy định tại điều 122 của luật đất đai và khoản 1, khoản 2 điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
- Điều kiện tham gia đấu giá
– Có đơn đề nghị được tham gia đấu giá theo mẫu của Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Yên Bái phát hành (Trong đó thể hiện nội dung cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch, đúng tiến độ do cấp có thẩm quyền quy định).
– Có chức năng kinh doanh chợ theo quy định của pháp luật.
– Có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.
– Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư. Đủ điều kiện về vốn, kỹ thuật khả năng tài chính cụ thể:
+ Có tài liệu chứng minh số vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tính đến năm trước liền kề hoặc đến thời điểm đăng ký tham gia đấu giá thực hiện dự án thể hiện trong báo cáo tài chính của nhà đầu tư được kiểm toán độc lập không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư của dự án. Trường hợp doanh nghiệp và hợp tác xã mới thành lập thì phải có văn bản xác nhận của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Theo tổng mức đầu tư của dự án dự kiến chi phí thực hiện dự án 88.224.000.000đ. Đồng thời có cam kết của tổ chức tín dụng về cho vay vốn để thực hiện dự án.
+ Trường hợp nhà đầu tư tham gia đấu giá, tại thời điểm tham gia đấu giá nếu đang thực hiện một hoặc một số dự án đầu tư khác thì phải xác định, giải trình rõ vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình dành cho dự án đầu tư xây dựng chợ trung tâm, chợ dân sinh thị trấn Mậu A, huyện Văn Yên, tỉnh Yên Bái và các dự án khác để đảm bảo điều kiện nêu trên theo quy định
– Có văn bản cam kết của nhà đầu tư nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế.
– Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với các dự án đã được nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác (theo kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai đối với các dự án tại địa phương được lưu trữ tại sở tài nguyên và môi trường; nội dung công bố về tình trạng vi phạm và kết quả xử lý vi phạm trên trang thông tin điện tử của Bộ tài nguyên và môi trường với các dự án thuộc địa phương khác.
- Thành phần hồ sơ tham gia đấu giá
– Đơn đề nghị được tham gia đấu giá theo mẫu của Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Yên Bái phát hành (trong đó thể hiện nội dung cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch, đúng tiến độ do cấp có thẩm quyền quy định).
– Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc quyết định thành lập, trong đó có ngành nghề, chức năng hoạt động phù hợp theo quy định của pháp luật.
– Bản tự giới thiệu kèm theo tài liệu chứng minh về khả năng tài chính, chuyên môn kỹ thuật của đơn vị.
– Cam kết cho vay vốn để thực hiện dự án của ngân hàng hoặc của tổ chức tín dụng, tài chính.
– Tài liệu chứng minh số vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tính đến năm trước liền kề hoặc đến thời điểm đăng ký tham gia đấu giá thực hiện dự án thể hiện trong báo cáo tài chính của nhà đầu tư được kiểm toán độc lập không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án.
Có văn bản cam kết của nhà đầu tư nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế.
– Phương án triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng.
Danh mục các dự án mà nhà đầu tư đang đầu tư, ghi rõ tên dự án, tổng mức đầu tư, vốn chủ sở hữu dành cho đầu tư dự án, địa điểm, thời gian thực hiện, tiến độ thực hiện.
* Lưu ý: Tất cả hồ sơ của khách hàng đăng ký tham gia đấu giá phải đảm bảo các điều kiện nêu trên và được đóng quyển thành 10 quyển có giá trị như nhau (trừ 01 bản đơn đăng ký tham gia đấu giá).
Thời điểm thẩm định các điều kiện nêu trên được thực hiện trước khi tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất.
- 7. Xem tài sản: Từ ngày 06/01/2025 đến 17h ngày 08/01/2025 (trong giờ hành chính) khách hàng có nhu cầu xem tài sản liên hệ với Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Yên Bái để được giới thiệu hướng dẫn đi xem tài sản tại thực địa
- 8. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá, thời gian địa điểm điều kiện, cách thức đăng ký mua và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Yên Bái từ ngày 27/12/2024 đến 8h00 ngày 13/01/2025 (vào các ngày làm việc trong tuần, trong giờ hành chính; trừ thứ 7, chủ nhật).
- 9. Thời gian, địa điểm nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá: Từ ngày 13/01/2025 và đến trước 17 giờ ngày 15/01/2025. Khách hàng nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá vào 1 trong 3 tài khoản sau của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Yên Bái:
– Tài khoản số 37110000145756 mở tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam – Chi nhánh Yên Bái.
– Tài khoản số 8701201000880 mở tại Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn – Chi nhánh thành phố Yên Bái 2.
– Tài khoản số 768886668 MB, Ngân hàng Thương mại cổ phần Quân Đội
Nội dung: [Tên khách hàng đăng ký tham gia đấu giá] nộp tiền đặt trước quyền sử dụng đất lựa chọn Nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng chợ trung tâm và chợ dân sinh thị trấn Mậu A, huyện Văn Yên . Khoản tiền đặt trước phải được báo có trong tài khoản Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Yên Bái theo xác nhận của ngân hàng thụ hưởng trước ngày công bố giá mới là hợp lệ.
Khách hàng nộp số tiền đặt trước của thửa đất ít nhất bằng số tiền đã niêm yết trong Quy chế. Trường hợp khách hàng nộp thiếu tiền đặt trước sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá. Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Yên Bái chấp nhận khoản tiền đặt trước khách hàng tự nộp cao hơn số tiền đã niêm yết hoặc tự nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá trước thời gian quy định trong Quy chế cuộc đấu giá.
- 10. Thời gian, địa điểm tổ chức buổi công bố giá: Bắt đầu từ hồi 14 giờ ngày 16/01/2025 tại Trung tâm hội nghị huyện Văn Yên, tỉnh Yên Bái. Địa chỉ: Thị trấn Mậu A, huyện Văn Yên, tỉnh Yên Bái.
- 11. Hình thức đấu giá: Đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp. Phiếu trả giá được gửi qua đường Bưu chính hoặc được nộp trực tiếp và được Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Yên Bái bỏ vào thùng phiếu. Trung tâm tiếp nhận phiếu trả giá từ ngày bán hồ sơ đến trước 16 giờ 00 ngày 15/01/2025 (không tính theo dấu bưu chính đối với trường hợp gửi phiếu qua đường bưu chính).
- 12. Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.
Mọi chi tiết liên hệ SĐT: 02163.856.699
| Nơi nhận:
– Cổng thông tin điện tử quốc gia về ĐGTS; – Đài PT-TH tỉnh Yên Bái; – UBND Thị trấn Mậu A (niêm yết); – Ban QLDAĐTXD Văn Yên (n/y, phối hợp); – Niêm yết tại TTDVĐGTS tỉnh Yên Bái; – Trang facebook, TTĐT của Trung tâm; – Đc giám đốc (báo cáo); – Bộ phận bán hồ sơ; – Lưu, VT, HS.
|
KT. GIÁM ĐỐC
PHÓ GIÁM ĐỐC
Đỗ Thị Hồng Vân |
